BĐS KHU VỰC PHÍA ĐÔNG SÀI GÒN KHAN HIẾM, ĐÂU LÀ SẢN PHẨM CHO NHÀ ĐẦU TƯ ?

BĐS phía Đông
BĐS phía Đông

Khi mà giá BĐS phía Đông Sài Gòn đang ngày càng tăng cao và đang có dấu hiệu chạm đỉnh giá (do các nhà đầu tư tập trung mua trong suốt 3 năm qua). Trong khi khu vực BĐS phía Nam lại trở thành điểm đầu tư hấp dẫn cho nhiều người vì các dự án vẫn đang được mở rộng và chao bán với giá sàn liên tục tại đây.

 

Thị trường bất động sản tăng giá, nhưng nguồn cung lại khan hiếm.

Thị trường BĐS TP.HCM hiện đang chỉ tập trung phát triển ở những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, như khu vực BĐS phía Đông: (tuyến metro đang xây dựng) các quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức…, nhưng các khu vực này đã cạn quỹ đất. Khu vực đất vùng ven thì giới đầu tư đang có tâm lý e sợ sau sự việc của Công Ty Alibaba. Hạ tầng giao thông ở các vùng ven này chưa được kết nối với lại thành phố Hồ Chí Minh.

Đến đầu năm 2019, TP.HCM có gần 9 triệu người  đến sinh sống và làm việc tại đây (số thống kê được). Dân số tăng nhanh kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, nguồn cung mới ra mắt không nhiều. Đa phần dự án bất động sản mới đều có giá cao và không phù hợp với đa số người có nhu cầu.

Bà Phan Thụy Hoàng Kim, Trưởng phòng Marketing và Phát triển Kinh doanh, phòng Kinh doanh nhà ở của Savills Việt Nam nhận định: “Giá đất tăng mạnh đã làm hạn chế các lựa chọn đầu tư và mua ở. Việc thiếu vắng nguồn cung tại TP.HCM đã giúp các khu vực lân cận hưởng lợi”.

Báo cáo thị trường của nhiều đơn vị nghiên cứu trong Quý 3/2019 đều cho thấy, ngoại trừ nguồn cung căn hộ tăng cao nhờ một dự án lớn ở khu Đông, các phân khúc còn lại sản phẩm mới đang rất hạn chế. Giải thích tình trạng này, theo ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, quỹ đất hạn hẹp và quy trình pháp lý bị thắt chặt là nguyên nhân chính khiến nguồn cung ít.

 

Sức nóng từ thị trường BĐS phía Nam bị bỏ quên.

BĐS phía Nam

 

Khu vực BĐS phía Nam Sài Gòn tuy đi sau nhưng đang là tâm điểm. Hiện khu vực này đang được đầu tư mạnh vào giao thông. Siết chặt kết nối các tuyến theo trục dọc. Mặt bằng giá nhà đất tại khu vực phía Nam Sài Gòn vẫn còn khá mềm, phù hợp với cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Cùng với các cú hích về hạ tầng giao thông, biên độ tăng giá và tỷ suất sinh lợi đầu tư vào BĐS đang tiếp tục nâng cao.

Cụ thể, trong năm 2018. Khu vực phía Nam TP.HCM tiếp nhận đến hơn 5 tỷ USD để phát triển loạt dự án như. Có thể kể đến như Hệ thống hầm chui – cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ; mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m; mở rộng đường trục Bắc – Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh; mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án đường song hành quốc lộ 50; Cầu Thủ Thiêm 4 nối Q7 – Q2 vừa được chính thức khởi động. dự án tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Hữu Thọ – Khu đô thị Hiệp Phước) có kinh phí đầu tư hơn 97.000 tỷ đồng…

Đến nay, khu vực phía Nam Sài Gòn đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng cho giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn tới năm 2030. Bao gồm quy hoạch tổng thể phát triển giao thông, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến quốc lộ N1, N2. Đồng thời, các tuyến quốc lộ 50 và quốc lộ 62 đã được nâng cấp và đi vào hoạt động.

 

Các dự án tiềm năng cao tại khu vực BĐS phía Nam Sài Gòn.

BĐS phía Nam

 

 

Giữa cơn sốt phía Nam Sài Gòn, dự án khu dân cư 6B Rạch Bà Tánh trở thành tâm điểm sáng để đầu tư. Dự án thuộc tập đoàn Đại Phúc làm chủ đầu tư, với kinh nghiệm đã có sẵn từ các dự án lớn như Vạn Phúc Riverside Thủ Đức, KDC Đường Trục và Bình Lợi… Cộng với tiềm năng phát triển tốt hơn các dự án khác (các dự án của Đại Phúc làm chủ đầu tư đều có giá cao hơn các sản phẩm lân cận 5-10%). Tất cả những điều trên sẽ khiến cho dự án Rạch Bà Tánh thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng.

BĐS phía Nam

Vị trí.

Tọa lạc tại khu đô thị mới phía Nam thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Vị trí nằm ngay cạnh trục đường Nguyễn Văn Linh – con đường huyết mạch mang tính chiến lược của khu Nam Sài Gòn. Nối liền TP. Hồ Chí Minh – khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Liên Kết Vùng.

Khu đô thị rạch Bà Tánh thuộc BĐS phía Nam chỉ cách quận 1, quận 5, quận 10 khoảng 10 phút, cách quận 7 chỉ 5 phút và quận 8 chỉ 3 phút đi xe máy. Thuận tiện về giao thông dễ dàng tiếp cận được các tiện ích tại trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại của TP.HCM. Ngoài ra, dự án còn tiếp giáp với các khu dân cư mới như 6B – Intresco, Khu dân cư T30, Khu dân cư Đồng Diều, trung tâm Khu Đô thị mới Phú Mỹ Hưng…

Tổng diện tích: 282.967m2.

Tiện ích nội khu.

Nhà trẻ – mẫu giáo, trường cấp I – II, trung tâm thương mại, trung tâm y tế, hồ bơi và công viên cây xanh – thể dục thể thao.

Tiện ích ngoại khu.

Siêu thị Lotte Mart, Co.op Mart. Hệ thống các trung tâm thương mại hiện đại – các dịch vụ tài chính ngân hàng của Khu Đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Trường đại học RMIT, đại học Tôn Đức Thắng, đại học Marketing, bệnh viện Pháp Việt, bệnh viện Tâm Đức.

 

 

 

 

Bài viết liên quan

    0898536051
    0798633934
    Facebook Chat FB